문) 토지 매매 계약서 작성 시 유의할 사항은 무엇입니까?
답) ①계약당사자의 확인
계약서를 쓰기 전 계약당사자인지 대리인인지 여부를 확인하고 대리인일 경우 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인하여야 합니다.
②계약내용결정
목적물의 표시(등기부등본, 토지대장), 대금의 액수와 지불시기, 임차·임대인의 성명, 주소 ,주민등록번호, 부동산의 명도시기(임대인 경우 임대기간),부동산소유권의 이전 및 매도인의 책임사항, 특약 입회인 등을 확인하여야 합니다.
③등기부상의 면적과 실제면적과의 차이가 발생하는 경우가 있으므로 이러한 점이 발생할 경우에 대한 매매금액의 정산방법에 대한 약정도 하여야 합니다.
④계약이후 잔금지급일 이전에 발생 가능한 추가저당권설정, 이중계약 등에 대비하여 별도약정을 하여 두어야 합니다.
⑤숫자는 아라비아숫자보다 한자로 표기하며, 내용은 알기 쉽게 쓰고 특약란에는 후일 분쟁의 소지가 있는 것은 약정을 하여두면 좋습니다.
⑥계약서 작성 후 이상이 없으면 기명, 날인 후 계약금을 지불하고 영수증을 받고 매도, 매수, 입회인이 1부씩 보관합니다.
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