경북도의 거점지역, 경북 서부의 중심축으로 부상하고 있는 김천시에 지역주택조합 아파트가 들어설 예정이어서 비상한 관심이 모아지고 있다.
김천아포지역주택조합(가칭)은 김천과 구미생활권을 아우르는 경북 김천시 아포읍 국사리 532번지 일대에 ‘김천아포 한양수자인 센시움’을 짓기로 하고 조합원 모집 중이다.
■ 김천아포 한양수자인의 사통팔달 교통망 김천아포 한양수자인 센시움은 65형(65㎡) 442가구, 64형(64㎡) 158가구, 84 A형(84㎡) 68가구, 84 B형(84㎡) 18가구 등 모두 686가구로 구성된다.
특히 65형과 84A형의 경우 공간혁신을 통해 4BAY 4ROOM을 구현했다. 시공 예정사는 한양건설이고, 신탁사는 코리아신탁이다.
김천아포 한양수자인 센시움은 김천JC, 북구미IC, 아포대로, 경부선 구미역, KTX김천구미역 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있으며, 인근에 아포초등학교, 아포중학교, 경북과학기술고등학교, 구미대학교 등이 있어 교육환경 또한 우수하다. 이와 함께 읍사무소, 농협, 우체국, 하나로마트, 모다아울렛 등 다양한 생활편의시설이 가까이에 있고, 김천혁신도시(경북드림밸리), 김천송천택지개발지구 등의 개발호재로 인한 미래가치 상승도 기대되고 있다.
또 경북 서부 중심축으로 집중 개발되는 김천혁신도시와 자동차로 불과 10분 거리(약 7㎞)에 있어 김천혁신도시의 경제 파급효과를 함께 누리면서도 상대적으로 저렴한 비용으로 내 집 마련이 가능해 실수요자들의 관심이 뜨겁게 달아오르고 있다.
김천혁신도시의 경우 아파트 분양가가 3.3㎡당 평균 600만∼700만원대인데 비해 김천아포 한양수자인 센시움은 400만∼500만원대에 공급될 예정이다.
김천시는 그동안 이렇다 할 개발호재가 없어 경기침체와 인구감소의 이중고를 겪어오다가 김천혁신도시 조성을 계기로 인구 15만명의 자족도시로 성장한다는 야심찬 포부를 밝히고 있다.
김천혁신도시(380만5000㎡)에 올해 말까지 12개 공공기관이 이전을 완료하면 2만6700여명의 인구가 유입되고, 일자리 1만500여개가 새로 생겨나며, 연간 45만6000여명의 방문객이 찾아 무려 1조원의 경제효과가 발생할 것으로 기대되고 있다.
이 같은 개발호재로 인한 생활편의 개선 및 주택 미래가치 상승 등의 수혜를 고스란히 입을 수 있을 것이라고 지역 부동산업계는 보고 있다.
■ 아이들을 위한 특화된 단지설계 친환경 단지설계에 방점을 둔 김천아포 한양수자인 센시움은 푸른 수목이 어우러진 공원형 단지설계로 휴식 같은 하루하루를 선사한다.
또 1층을 필로티로 설계해 개방감을 살리고 단지 내 바람순환을 극대화한다. 전 가구 남향위주 배치로 통풍과 채광이 우수하며, 강한 비람과 지진에도 안전한 내진, 내풍설계로 안전한 생활이 가능하도록 설계됐다.
단지 내 다양한 편의시설도 장점이다.
어린이풀과 놀이기구가 어우러진 워터파크는 어린이들의 사랑을 독차지할 전망이다. 또 아이들이 안전하게 뛰놀 수 있는 어린이놀이터, 단지 주출입구에 위치한 맘스스테이션을 통해 아이들의 안전한 등하교를 도와주고, 입주민들의 건강한 생활을 위한 운동 기구가 건강활력마당에 비치된다.
이와 함께 맑은 공기를 마시며 천연삼림욕을 즐길 수 있는 소나무동산과 부재 시에도 안전하게 택배 물품을 보관, 수령할 수 있는 무인 택배시스템이 눈에 띈다.
이밖에도 입주민 전용 스크린골프장, 피트니스센터, 북카페, 독서실, 유아놀이방 등 풍요로운 생활을 위한 커뮤니티시설이 다양하게 조성된다.
내 집 마련 20% 싸게
지역주택조합 아파트 열기 최근 지역주택조합 아파트가 우후죽순처럼 늘고 있다. 전세난이 극심한 데다 아파트 청약 경쟁이 치열해지면서 틈새상품으로 주목 받는 모습이다. 조합원 자격 요건만 갖추면 청약통장 필요 없이 새 아파트를 분양 받을 수 있고 일반 아파트보다 가격이 저렴해 매력적이다.
■ 10∼20% 저렴한 가격에 사업 속도도 빨라 지역주택조합 아파트의 인기가 날로 높아지고 있다. 지방은 물론 서울·수도권에서도 지역주택조합 관련 소식이 잇따른다. 지역주택조합사업은 20명 이상의 지역 무주택 가구주가 모여 재개발·재건축처럼 조합을 만들어 아파트를 짓는 것이다. 주민들이 내 집 마련을 위해 아파트를 '공동구매'하는 셈이다. 가장 큰 매력은 분양가가 싸다는 점이다. 일반 아파트는 시행사가 은행에서 프로젝트파이낸싱(PF)대출을 받아 토지 매입비 등을 충당하기 때문에 사업 과정에서 금융비용이 발생한다.
하지만 지역주택조합 아파트는 조합원들이 사업주체가 돼 땅을 구입해 짓는다. 일반분양 아파트에 비해 가격이 10∼20% 저렴한 이유다. 사업 추진 절차는 재건축·재개발사업에 비해 간소해 사업 속도도 빠른 편이다.
■ 지난해 조합설립 1만8000여 가구, 2010년보다 4배 늘어 제도적 여건도 괜찮다. 당초 무주택자나 전용면적 60㎡ 이하 1주택자만 조합원이 될 수 있었지만 지난해 말 주택법 시행령이 개정, 85㎡주택 보유자도 조합원이 될 수 있게 됐다.
여기에 더해 최근 분양시장까지 뜨겁게 달아오르면서 투자자들도 눈독을 들이는 모습이다. 서울 상도동 D공인 관계자는 “청약통장 없이 아파트를 살 수 있고 전매제한도 따로 없어 투자 문의도 많다”며 “분양가가 싼 만큼 나중에 분양권 웃돈(프리미엄)이 높을 것이란 기대가 큰 것 같다”고 말했다. 이런 영향에 지난해 지역주택조합 설립 인가를 받은 아파트는 29곳 1만8000여 가구(국토교통부조사)에 이른다. 지난 2010년(7곳, 3700여 가구)에 비해 4배가 넘는 수치다.
■ 토지매입 여부 확인이 가장 중요 지역주택조합사업의 핵심은 토지 확보이다. 토지주 80%이상이 동의하면 조합설립이 가능하지만 착공을 하려면 95%이상의 땅을 매입해야 한다. 토지 매입이 채 완료되지 않은 곳은 위험 부담이 따른다.
지주들이 비싼 가격에 땅을 팔려고 하기 때문에 보상비가 증가하거나 사업기간이 지연될 수 있기 때문이다. 토지 매입 단계에서 보상비가 증가하면 전체 사업비가 증가해 사업성이 떨어지게 된다. 사업대상토지의 80% 이상의 토지사용승낙서를 받고 실제로 토지 매입이 이뤄졌는지 반드시 점검해 봐야 한다.
현재 조합원을 모집 중인 김천아포 한양수자인 센시움의 경우 토지를 먼저 매입하고 조합원을 모집하는 방식으로 사업을 진행하고 있어 토지매입에 대한 부담이 전혀 없다.
보통 토지를 확보한 뒤 사업에 나선 곳은 투자위험이 적어 싸게 내 집 마련을
할 가능성이 매우 높다.
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